销售回报率怎么算（销售投资回报率的算法）

房地产投资的销售收益，卖出房地产是得到的房地产收益。在所有的房地产投资收益中，销售收益是最大的，销售收益既可以来自房地产开发投资，也可以来自房地产置业投资。

开发投资项目的净销售利润（税后利润）

=销售收入—总成本费用—经营税金及附加—土地增值税—所得税

=利润总额（或税前利润）—所得税

公式中，所得税计算公式

所得税=利润总额*所得税率

置业投资项目的净转售收益=转销售入手-经营税金及附加—交易成本-所得税

公式中所得税计算公式

所得税={销售收入-购置成本（含装修部分）-已折旧部分-经营税金及附加-交易成本}*所得税率

两种情况下的销售收益都是卖掉房地产所获得的收入减除纳税和有关成本的余额。所以要增加销售收益，重要的还是在开发建设前期或购置房产时，注意房地产地段和质量问题，这一点对房地产开发后的出售和置业后的转售都有很大意义。