买了房子装修后住了一段时间或者因为工作、家庭原因空置在那，过了几年后想卖了买新房，这个时候你装修时的支出就需要折旧计算了。买二手房的怕折旧费算贵了，卖房的怕折旧费算便宜了，那么今天秒装小编就来给大家说说装修折旧怎么计算，这个费用又应该算在哪里。
装修折旧的计算方法
计算方法有两种：
1、平均年限法。一年的折旧率=（1-净残值/原值）/可能使用的年限，每个月的折旧率=一年的折旧率/12，从而得出每个月的折旧额=原值*月折旧率。
2、年数总和法。折旧率=可以使用年限/可能使用年限总和*100%，折旧额=（固定资产原值-预计净残值)*折旧率。
装修折旧的差价算进哪里？
1、装修折旧费用计入固定资产
如果装修费用占房屋总价值的20%以上，或因装修而改变房屋用途，甚至延长房屋使用寿命，则装修费用可计入固定资产，并在下月固定资产剩余年限中进行折旧。
2、装修折旧费用计入长期待摊费用
如果你当时装修的支出比较大，并且使用的时间比较长，那么你可以把装修的费用算进长期且待摊的费用里，然后当月就可以进行摊销，而摊销的时间限制就可以直接根据装修完的房子的使用年限来划分。
3、装修折旧费用直接算进当期的费用中
如果是企业本身的地产的话，其装修所需费用对比企业本身拥有的资产来说金额比较小，那这个装修折旧费可以直接算到期间的费用里。
以上就是关于装修折旧费的计算方法和差价摊销方式，一般来说个人住宅不需要考虑这个，因为自然而然就会在房价上体现出来。如果对您有帮助的话，可以点个赞加个关注吗？更多精彩资讯可在 微信公众号 秒装同城 中查看。
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